Investir · 30480
Rendement, marché et risques à Cendras (30480)
Faut-il investir à Cendras ? Prix médian 3 960 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cendras et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 960 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 587 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Cendras en 2023
Rendement brut
2,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
58,13 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cendras :
Le rendement locatif brut indicatif à Cendras avoisine 2,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cendras.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 58,13 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cendras.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 960 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cendras — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Cendras
799 m²
5,9/1075 600 €
1032 m²
5,5/1089 450 €
1032 m²
5,5/1089 500 €
140 m²
5,2/10145 000 €
21 m²
5,2/1050 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 146C RTE DE MALATAVERNE | 96 m² | 213 209 € | 2 221 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 135 RLE DE LA RUELLE | 99 m² | 120 000 € | 1 213 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 347 RUE DE L'USINE A CHAUX | 122 m² | 238 000 € | 1 951 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | LE FOUSSAT | — | 4 000 € | 5 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | LE FOUSSAT | — | 6 000 € | 11 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE FOUSSAT | — | 12 000 € | 6 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 136 RLE DE LA RUELLE | 54 m² | 145 000 € | 2 686 €/m² |
| 25 août 2025 | Maison | 51A CHE DU TEMPLE | 83 m² | 215 000 € | 2 591 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Maison | 115 CHEM DU MAS RECOULES | 54 m² | 164 445 € | 3 046 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 17 LOT LE DOMAINE DE L ABBAYE | 112 m² | 200 000 € | 1 786 €/m² |