Investir · 41360
Rendement, marché et risques à Cellé (41360)
Faut-il investir à Cellé ? Prix médian 932 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cellé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
932 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,2 €/m²
loyers médians à Cellé en 2023
Rendement brut
10,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cellé :
Le rendement locatif brut indicatif à Cellé avoisine 10,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cellé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cellé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (932 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cellé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~23 biens passent le seuil chaque semaine à Cellé
270 m²
7,6/10546 000 €
149 m²
7,6/10287 000 €
149 m²
7,6/10270 000 €
161 m²
7,5/10349 900 €
112 m²
7,3/10315 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 21 RTE DE FONTAINE LES COTEAUX | 13 m² | 50 000 € | 3 847 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA BORDE AUX PRETRES | — | 100 € | 1 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 5 IMP DES OEILLETS | 86 m² | 152 000 € | 1 768 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 1 LE COLOMBIER | 130 m² | 195 000 € | 1 500 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 3 LA BORDE | 151 m² | 70 000 € | 464 €/m² |
| 7 août 2025 | Terrain | LES MONTAGNES | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Terrain | LES PETITS RUAUX | — | 425 € | 1 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Maison | 4 LES RUAUX | 129 m² | 129 000 € | 1 000 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 1 LES CAVES | 49 m² | 52 000 € | 1 062 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 4 PL JEAN MOULIN | 81 m² | 75 800 € | 936 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cellé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.