Investir · 66300
Rendement, marché et risques à Caixas (66300)
Faut-il investir à Caixas ? Prix médian 4 811 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Caixas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
4 811 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Caixas en 2023
Rendement brut
2,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Caixas :
Le rendement locatif brut indicatif à Caixas avoisine 2,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Caixas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Caixas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 811 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Caixas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Caixas
114 m²
6,9/10285 000 €
1000 m²
5,0/1090 000 €
6335 m²
5,0/10115 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 5000 CAMP GRAND | 150 m² | 435 000 € | 2 900 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 41 PUIG D EN VIDAL | 122 m² | 368 900 € | 3 024 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Maison | 5 SAINTE COLOMBE | 160 m² | 275 000 € | 1 719 €/m² |
| 5 mars 2025 | Maison | 9001 CAMP GRAND | 120 m² | 452 000 € | 3 767 €/m² |
| 18 déc. 2024 | Terrain | LA BIGNASSE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 30 août 2024 | Maison | 22 HAMEAU DU BEINAT DE LA PLA | 79 m² | 380 000 € | 4 811 €/m² |
| 26 août 2024 | Terrain | LA BAILLETTE | — | 2 500 € | 2 €/m² |
| 23 mai 2024 | Maison | HAM DU BEINAT D EN JOAN PE | 42 m² | 384 000 € | 9 143 €/m² |
| 21 mai 2024 | Terrain | CAN FAGT | — | 700 € | 1 €/m² |
| 14 févr. 2024 | Terrain | CAMPS DE LAS LLAUZES | — | 1 000 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Caixas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.