Investir · 66300
Rendement, marché et risques à Camélas (66300)
Faut-il investir à Camélas ? Prix médian 3 403 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Camélas et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 403 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
11,0 €/m²
loyers médians à Camélas en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Camélas :
Le rendement locatif brut indicatif à Camélas avoisine 3,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Camélas.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Camélas.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 403 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Camélas — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Camélas
195 m²
6,7/10447 000 €
136 m²
6,5/10310 000 €
133 m²
6,5/10299 000 €
120 m²
6,4/10290 000 €
109 m²
6,2/10289 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | CAMP DE L HORT | — | 132 000 € | 16 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | CAMP DEL SELBIE | — | 5 500 € | 2 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | CAMP DEL MASOT | — | 20 000 € | 3 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 49 MAS D EN CARMAGNES | 150 m² | 523 000 € | 3 487 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5001 BELLECROSE | 111 m² | 325 000 € | 2 928 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5003 A POLITG | 92 m² | 237 000 € | 2 577 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 115 A POLITG | 40 m² | 56 000 € | 1 400 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Maison | 15 MAS D EN LLINAS | 84 m² | 99 500 € | 1 185 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | MAS DEL TAULE | 189 m² | 399 500 € | 2 114 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | VIGNES DEL PLA DE RAILLA | — | 173 € | 2 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Camélas. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.