Investir · 21510
Rendement, marché et risques à Beaulieu (21510)
Faut-il investir à Beaulieu ? Prix médian 767 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Beaulieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
767 €/m²
Ventes DVF 2019
Loyer médian
6,9 €/m²
loyers médians à Beaulieu en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Beaulieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Beaulieu avoisine 10,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Beaulieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Beaulieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (767 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 juil. 2025 | Terrain | AU VEUF | — | 400 € | 1 €/m² |
| 3 mars 2025 | Terrain | LA VONNERIE | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 3 mars 2025 | Terrain | LA VONNERIE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2024 | Maison | 10 RUE DE LA ROCHE | 212 m² | 248 500 € | 1 173 €/m² |
| 10 mai 2023 | Maison | 1 RUE DE LA ROCHE | 100 m² | 34 000 € | 340 €/m² |
| 10 mai 2023 | Terrain | SUR L ETANG | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 25 nov. 2022 | Terrain | LA COTE JUNOT | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2022 | Terrain | LE VILLAGE | — | 80 000 € | 24 €/m² |
| 20 mai 2022 | Maison | 1 VC GRANDE RUE | 53 m² | 65 000 € | 1 227 €/m² |
| 15 mars 2022 | Terrain | LES ESSARTOTS | — | 2 933 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beaulieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Beaulieu
100 m²
7,8/1035 000 €
70 m²
7,7/1030 000 €
260 m²
7,5/10540 000 €
264 m²
7,3/10399 900 €
70 m²
7,2/1039 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Beaulieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.