Investir · 28140
Rendement, marché et risques à Baigneaux (28140)
Faut-il investir à Baigneaux ? Prix médian 970 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baigneaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
970 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
11,2 €/m²
loyers médians à Baigneaux en 2023
Rendement brut
13,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baigneaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Baigneaux avoisine 13,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baigneaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baigneaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (970 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baigneaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Baigneaux
206 m²
6,6/10189 000 €
200 m²
6,0/10349 000 €
70 m²
5,3/10159 000 €
117 m²
5,2/10300 000 €
139 m²
5,2/10383 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 5 GRANDE RUE | 99 m² | 164 200 € | 1 659 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 1 EARDS | 102 m² | 115 000 € | 1 128 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 28B GR GRANDE RUE | 27 m² | 92 500 € | 3 426 €/m² |
| 13 déc. 2024 | Maison | 50 GR GRANDE RUE | 28 m² | 93 000 € | 3 322 €/m² |
| 31 oct. 2024 | Terrain | BAIGNEAUX | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Terrain | BAIGNEAUX | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2024 | Maison | 5 RUE DE PATAY | 156 m² | 226 104 € | 1 450 €/m² |
| 3 nov. 2023 | Terrain | BAIGNEAUX | — | 25 010 € | 32 €/m² |
| 9 juin 2023 | Terrain | BAIGNEAUX | — | 40 000 € | 30 €/m² |
| 22 mai 2023 | Maison | 59 GR GRANDE RUE | 131 m² | 212 000 € | 1 619 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baigneaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.