Investir · 74140
Rendement, marché et risques à Yvoire (74140)
Faut-il investir à Yvoire ? Prix médian 3 724 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Yvoire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 724 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 835 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Yvoire en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,48 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Yvoire :
Le rendement locatif brut indicatif à Yvoire avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Yvoire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,48 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Yvoire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 724 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 CHE DE LA BOSSENAZ | 117 m² | 531 736 € | 4 545 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 6 GRANDE RUE | 132 m² | 519 200 € | 3 934 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | CHEZ BOCCARD | — | 2 200 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 968 CHE DES MOTTES | 170 m² | 682 500 € | 4 015 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 536 RTE D EXCENEVEX | 102 m² | 427 950 € | 4 196 €/m² |
| 18 août 2025 | Terrain | ETINES SUD | — | 4 010 € | 2 €/m² |
| 12 août 2025 | Appartement | 427 CHE DE LA RUAZ | 46 m² | 292 250 € | 6 354 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 876A RTE D EXCENEVEX | 245 m² | 593 750 € | 2 424 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | CHAMBAUX | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 968 CHE DES MOTTES | 170 m² | 555 000 € | 3 265 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Yvoire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Yvoire
195 m²
7,9/10649 000 €
193 m²
7,7/10599 000 €
117 m²
7,7/10485 000 €
250 m²
7,7/10750 000 €
263 m²
7,6/10750 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Yvoire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.