Rendement locatif · 74140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Yvoire (74140)
À Yvoire, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 81 928 € | 473 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 156 408 € | 779 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 230 888 € | 1 026 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 316 540 € | 1 294 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 459 325 € | 1 694 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Yvoire : taxe foncière à 32,48 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 76 CHE DE LA BOSSENAZ | 117 m² | 531 736 € | 4 545 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 6 GRANDE RUE | 132 m² | 519 200 € | 3 934 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Terrain | CHEZ BOCCARD | — | 2 200 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 968 CHE DES MOTTES | 170 m² | 682 500 € | 4 015 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 536 RTE D EXCENEVEX | 102 m² | 427 950 € | 4 196 €/m² |
| 18 août 2025 | Terrain | ETINES SUD | — | 4 010 € | 2 €/m² |
| 12 août 2025 | Appartement | 427 CHE DE LA RUAZ | 46 m² | 292 250 € | 6 354 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 876A RTE D EXCENEVEX | 245 m² | 593 750 € | 2 424 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Terrain | CHAMBAUX | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 968 CHE DES MOTTES | 170 m² | 555 000 € | 3 265 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Yvoire — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
195 m²
7,9/10649 000 €
193 m²
7,7/10599 000 €
117 m²
7,7/10485 000 €
250 m²
7,7/10750 000 €
263 m²
7,6/10750 000 €