Investir · 77174
Rendement, marché et risques à Villeneuve-Saint-Denis (77174)
Faut-il investir à Villeneuve-Saint-Denis ? Prix médian 3 553 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-Saint-Denis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 553 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 572 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Villeneuve-Saint-Denis en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,07 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-Saint-Denis :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Denis avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-Saint-Denis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-Saint-Denis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 553 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DU BOIS CIREY | 121 m² | 599 000 € | 4 951 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU BOUT DU MONDE | 77 m² | 300 600 € | 3 904 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU BOUT DU MONDE | 87 m² | 353 300 € | 4 061 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE SAINT DENIS | 37 m² | 146 000 € | 3 946 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 2 PL DE L EGLISE | 70 m² | 255 000 € | 3 643 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DU PRE BOYAU | 33 m² | 140 000 € | 4 243 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DES TOURNELLES | 138 m² | 400 000 € | 2 899 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE DU BOIS CIREY | 57 m² | 235 500 € | 4 132 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 27 RUE DU BOIS CIREY | 106 m² | 429 000 € | 4 048 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 20 PRE BOYAU | 101 m² | 381 770 € | 3 780 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Saint-Denis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-Saint-Denis
258 m²
7,3/10720 000 €
202 m²
7,2/10459 000 €
191 m²
6,3/10695 000 €
62 m²
6,2/10235 000 €
90 m²
6,0/10353 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-Saint-Denis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.