Rendement locatif · 77174
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villeneuve-Saint-Denis (77174)
À Villeneuve-Saint-Denis, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 78 166 € | 454 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 149 226 € | 747 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 220 286 € | 985 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 302 005 € | 1 242 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 339 340 € | 1 339 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villeneuve-Saint-Denis : taxe foncière à 54,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 31 RUE DU BOIS CIREY | 121 m² | 599 000 € | 4 951 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU BOUT DU MONDE | 77 m² | 300 600 € | 3 904 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DU BOUT DU MONDE | 87 m² | 353 300 € | 4 061 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE SAINT DENIS | 37 m² | 146 000 € | 3 946 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 2 PL DE L EGLISE | 70 m² | 255 000 € | 3 643 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Appartement | 18 RUE DU PRE BOYAU | 33 m² | 140 000 € | 4 243 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DES TOURNELLES | 138 m² | 400 000 € | 2 899 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 1 RUE DU BOIS CIREY | 57 m² | 235 500 € | 4 132 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 27 RUE DU BOIS CIREY | 106 m² | 429 000 € | 4 048 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 20 PRE BOYAU | 101 m² | 381 770 € | 3 780 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Saint-Denis — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
258 m²
7,3/10720 000 €
202 m²
7,2/10459 000 €
191 m²
6,3/10695 000 €
62 m²
6,2/10235 000 €
90 m²
6,0/10353 900 €