Investir · 33710
Rendement, marché et risques à Villeneuve (33710)
Faut-il investir à Villeneuve ? Prix médian 1 245 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 245 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Villeneuve en 2023
Rendement brut
9,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
48,58 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve avoisine 9,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 245 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 PIEMONT | 209 m² | 374 000 € | 1 790 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 48 LABORDE | 54 m² | 12 000 € | 223 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | LA RUE | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 61A LE FERREAU | 79 m² | 224 340 € | 2 840 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 52 LE BOURG | 85 m² | 214 270 € | 2 521 €/m² |
| 26 juin 2025 | Maison | 74 PIEMONT | 209 m² | 350 000 € | 1 675 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | MENDOCE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 16 juin 2025 | Terrain | MENDOCE | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 101 LE BOURG | 220 m² | 291 700 € | 1 326 €/m² |
| 26 mai 2025 | Terrain | BASTARDERIE | — | 3 000 € | 2 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve
82 m²
8,7/10319 900 €
118 m²
8,7/10486 900 €
63 m²
8,6/10273 000 €
135 m²
8,6/10495 000 €
106 m²
8,5/10449 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.