Prix immobilier · 20242
Commune de Vezzani · code postal 20242
À Vezzani, le prix médian au m² est de 256 €/m² pour un appartement et 1 305 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
256 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 305 €/m²
Ventes DVF 2018
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vezzani.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 256 €/m² | 252 1 000 | 2023 |
| Maison | 1 305 €/m² | 1 293 1 344 | 2018 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
7 k€
302 €/m²
T2 · 42 m²
12 k€
274 €/m²
T3 · 62 m²
16 k€
256 €/m²
T4 · 85 m²
20 k€
241 €/m²
T5 · 105 m²
24 k€
228 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,02 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
368
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 440 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
6 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 281 à 269 habitants, soit -4,3 % sur 7 ans.
256 €/m² en médiane à Vezzani. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2023, le prix médian au m² à Vezzani est passé de 922 €/m² à 256 €/m², soit -72 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Vezzani depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vezzani : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Vezzani
1558 m²
5,0/1077 900 €
50 m²
4,3/10119 350 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 924 €/m² à 1 863 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 QUA A TRAVERSA | 29 m² | 54 000 € | 1 863 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 238 QUA A TRAVERSA | 45 m² | 42 000 € | 934 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 5000 PIANO | 42 m² | 65 000 € | 1 548 €/m² |
| 2 juin 2025 | Appartement | 5066 VILLAGE | 60 m² | 71 500 € | 1 192 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | CANTORIPALDO | — | 61 065 € | 1 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Appartement | 5066 VILLAGE | 42 m² | 55 000 € | 1 310 €/m² |
| 31 mars 2025 | Terrain | TEPPA | — | 10 000 € | 16 €/m² |
| 27 août 2024 | Terrain | MOROCO | — | 13 679 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2024 | Maison | 217 SARRA MEZZANA | 65 m² | 60 000 € | 924 €/m² |
| 28 mars 2024 | Terrain | NOCE | — | 40 000 € | 8 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.