Prix immobilier · 20251
Commune de Giuncaggio · code postal 20251
À Giuncaggio, le prix médian au m² d’une maison est de 1 250 €/m².
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Prix médian · maison
1 250 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Giuncaggio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 250 €/m² | 733 1 406 | 2020 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 475 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 338 €/m²
T3 · 62 m²
78 k€
1 250 €/m²
T4 · 85 m²
100 k€
1 175 €/m²
T5 · 105 m²
117 k€
1 113 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 56 à 91 habitants, soit +62,5 % sur 7 ans.
1 250 €/m² en médiane à Giuncaggio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 sept. 2025 | Terrain | OLIVELLA | — | 22 800 € | 11 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 5000 GIUNCAGGIO | 132 m² | 60 000 € | 455 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 5048A FRASSICCIA | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | GIUNCAGGIO | — | 1 000 € | 6 €/m² |
| 11 sept. 2024 | Terrain | PESCAJA | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 26 janv. 2023 | Terrain | GUDICCO | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 16 juin 2022 | Maison | 5063 SAN PIETRO | 72 m² | 50 000 € | 695 €/m² |
| 29 juin 2021 | Maison | 5056 FAJO | 60 m² | 231 650 € | 3 861 €/m² |
| 21 mai 2021 | Terrain | ZUCCARELLO | — | 60 000 € | 1 035 €/m² |
| 14 nov. 2018 | Appartement | 5007 GIUNCAGGIO | 25 m² | 2 850 € | 114 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 455 €/m² à 3 572 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.