Prix immobilier · 20242
Commune de Pietroso · code postal 20242
À Pietroso, le prix médian au m² d’une maison est de 2 724 €/m².
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Prix médian · maison
2 724 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pietroso.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 724 €/m² | 2 447 3 550 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 717 m² | 75 €/m² | 40 122 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 214 €/m²
T2 · 42 m²
122 k€
2 915 €/m²
T3 · 62 m²
169 k€
2 724 €/m²
T4 · 85 m²
218 k€
2 561 €/m²
T5 · 105 m²
255 k€
2 424 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
268
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 258 à 334 habitants, soit +29,5 % sur 7 ans.
2 724 €/m² en médiane à Pietroso. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2024, le prix médian au m² à Pietroso est passé de 2 250 €/m² à 2 724 €/m², soit +21 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Pietroso depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 oct. 2025 | Maison | 5025 PUJOLA | 48 m² | 85 000 € | 1 771 €/m² |
| 21 juil. 2025 | Terrain | PUJOLA | — | 4 000 € | 7 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | CASONE PIERAGGI | — | 30 000 € | 10 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Terrain | CROCE DI COLETTA | — | 40 000 € | 26 €/m² |
| 14 mai 2025 | Appartement | 5006 PUJOLA | 30 m² | 7 000 € | 234 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 5108B CASONE PIERAGGI | 110 m² | 248 270 € | 2 257 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Maison | 5162 CASONE PIERAGGI | 106 m² | 242 300 € | 2 286 €/m² |
| 17 oct. 2024 | Appartement | 5098A CASONE PIERAGGI | 48 m² | 182 000 € | 3 792 €/m² |
| 6 août 2024 | Maison | 5117 CASONE PIERAGGI | 56 m² | 300 000 € | 5 358 €/m² |
| 19 juin 2024 | Appartement | 5007 PUJOLO | 24 m² | 30 000 € | 1 250 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pietroso : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Pietroso
130 m²
6,0/10357 000 €
92 m²
5,2/10370 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
13 ventes affichées · de 1 200 €/m² à 5 358 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.