Investir · 39300
Rendement, marché et risques à Syam (39300)
Faut-il investir à Syam ? Prix médian 2 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Syam et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 200 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Syam en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
44,64 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Syam :
Le rendement locatif brut indicatif à Syam avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Syam.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,64 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Syam.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Syam — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Syam
250 m²
5,7/10235 000 €
127 m²
5,4/10235 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 sept. 2025 | Terrain | AU VILLAGE | — | 22 500 € | 15 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 135 RUE ROCHER GIRARD | 81 m² | 193 020 € | 2 383 €/m² |
| 25 oct. 2024 | Terrain | LES MONCEAUX | — | 15 000 € | 124 €/m² |
| 9 sept. 2024 | Maison | 70 IMP DES ROCHETTES | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 18 juil. 2024 | Maison | 145 RUE ROCHER GIRARD | 90 m² | 198 240 € | 2 203 €/m² |
| 5 mars 2024 | Terrain | LES MONCEAUX | — | 165 € | 3 €/m² |
| 7 sept. 2023 | Maison | 295 RUE DES SCILLES | 135 m² | 275 230 € | 2 039 €/m² |
| 10 juil. 2023 | Maison | 145 CHEM DES LACLES | 125 m² | 328 300 € | 2 627 €/m² |
| 6 juin 2023 | Maison | 20 RUE ROCHER GIRARD | 108 m² | 237 500 € | 2 200 €/m² |
| 1 févr. 2023 | Terrain | AU VILLAGE | — | 12 000 € | 4 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Syam. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.