Prix immobilier · 20226
Commune de Speloncato · code postal 20226
À Speloncato, le prix médian au m² est de 3 730 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Speloncato en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 730 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 500 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
93 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Speloncato.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 730 €/m² | 2 772 4 070 | 2022 |
| Maison | 2 500 €/m² | 2 089 2 790 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 367 m² | 93 €/m² | 39 97 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
97 k€
4 401 €/m²
T2 · 42 m²
168 k€
3 991 €/m²
T3 · 62 m²
231 k€
3 730 €/m²
T4 · 85 m²
298 k€
3 506 €/m²
T5 · 105 m²
349 k€
3 320 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 20,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
394
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
15 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Speloncato :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 278 à 261 habitants, soit -6,1 % sur 7 ans.
3 730 €/m² en médiane à Speloncato. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Speloncato : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~7 biens passent le seuil chaque semaine à Speloncato
75 m²
6,8/10149 000 €
73 m²
6,1/10149 800 €
73 m²
6,1/10149 800 €
59 m²
6,1/1078 000 €
135 m²
5,4/10715 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Appartement | 14 PL A PIAZZA | 45 m² | 100 000 € | 2 223 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | PERO | — | 45 500 € | 1 €/m² |
| 7 août 2025 | Appartement | 13 CHE U PAGLIAGHJOLU | 72 m² | 200 000 € | 2 778 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Appartement | 14 RTE U STRADO DI CALVI | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Terrain | PANICALE | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 12 févr. 2025 | Terrain | PINZUTELLA | — | 150 000 € | 29 €/m² |
| 25 sept. 2024 | Terrain | CATINACCIO | — | 40 800 € | 1 €/m² |
| 25 sept. 2024 | Terrain | CATINACCIO | — | 66 550 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2024 | Terrain | PIETRA GROSSA | — | 15 000 € | 18 €/m² |
| 2 mai 2024 | Appartement | 6 RTE U STRADO DI LISULA | 57 m² | 75 000 € | 1 316 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 1 048 €/m² à 4 000 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 40 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Speloncato.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).