Prix immobilier · 20279
Commune de Ville-di-Paraso · code postal 20279
À Ville-di-Paraso, le prix médian au m² est de 1 535 €/m² pour un appartement et 2 542 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Ville-di-Paraso en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 535 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
2 542 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
52 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ville-di-Paraso.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 535 €/m² | 1 321 1 759 | 2019 |
| Maison | 2 542 €/m² | 2 276 5 502 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 603 m² | 52 €/m² | 38 76 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 20 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
40 k€
1 811 €/m²
T2 · 42 m²
69 k€
1 642 €/m²
T3 · 62 m²
95 k€
1 535 €/m²
T4 · 85 m²
123 k€
1 443 €/m²
T5 · 105 m²
143 k€
1 366 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
238
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
20,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 260 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 215 à 205 habitants, soit -4,7 % sur 7 ans.
1 535 €/m² en médiane à Ville-di-Paraso. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2017 et 2024, le prix médian au m² à Ville-di-Paraso est passé de 2 046 €/m² à 2 542 €/m², soit +24 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Ville-di-Paraso depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2025 | Terrain | CASATO | — | 200 000 € | 30 €/m² |
| 5 mai 2025 | Maison | 5125 FICAJOLA | 110 m² | 325 000 € | 2 955 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Terrain | TROSCIA | — | 37 500 € | 50 €/m² |
| 10 avr. 2025 | Terrain | PICCULO | — | 6 000 € | 4 €/m² |
| 25 févr. 2025 | Terrain | PIAN D OCE | — | 155 000 € | 66 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | PIAN D OCE | — | 155 000 € | 66 €/m² |
| 3 févr. 2025 | Terrain | SALTI | — | 43 000 € | 45 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | ERBAJOLO | — | 6 173 € | 1 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Appartement | 5032 VILLE | 65 m² | 142 780 € | 2 197 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Appartement | 5072 VILLE | 93 m² | 219 500 € | 2 361 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ville-di-Paraso : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Ville-di-Paraso
159 m²
6,7/10340 000 €
75 m²
6,2/10175 000 €
111 m²
5,3/10820 000 €
9000 m²
5,0/10300 000 €
44 m²
4,3/1093 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 1 667 €/m² à 4 444 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.