Prix immobilier · 20240
Commune de Solaro · code postal 20240
À Solaro, le prix médian au m² est de 3 039 €/m² pour un appartement et 1 812 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Solaro en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 039 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 812 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
163 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Solaro.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 039 €/m² | 2 020 4 338 | 2022 |
| Maison | 1 812 €/m² | 1 515 2 573 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 700 m² | 163 €/m² | 135 527 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
79 k€
3 586 €/m²
T2 · 42 m²
137 k€
3 252 €/m²
T3 · 62 m²
188 k€
3 039 €/m²
T4 · 85 m²
243 k€
2 857 €/m²
T5 · 105 m²
284 k€
2 705 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
749
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 330 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
8 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 706 à 736 habitants, soit +4,2 % sur 7 ans.
3 039 €/m² en médiane à Solaro. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Solaro est passé de 1 358 €/m² à 1 812 €/m², soit +33 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Solaro : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Solaro
719 m²
6,9/1066 000 €
103 m²
6,4/10355 000 €
90 m²
6,0/10160 000 €
125 m²
5,4/10510 000 €
140 m²
5,4/10554 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | LITARICCIA | — | 125 000 € | 114 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 5087 SCAFFA ROSSA | 50 m² | 155 000 € | 3 100 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 3 RES LITARICCIA | 140 m² | 474 500 € | 3 390 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 2 RES LITARICCIA | 130 m² | 396 150 € | 3 048 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 66 LOT MARINE DE SOLARO | 122 m² | 330 000 € | 2 705 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5209 LINARI | 80 m² | 47 500 € | 594 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Maison | 15 LOT MARINE DE SOLARO | 126 m² | 505 000 € | 4 008 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | PUNTA DI TRIBLIO | — | 8 000 € | 3 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 5444 LITARICCIA | 37 m² | 309 710 € | 8 371 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 5000 RUSCIONE | 59 m² | 224 240 € | 3 801 €/m² |
Répartition des 93 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Solaro.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
72 ventes affichées · de 1 556 €/m² à 5 536 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.