Prix immobilier · 20243
Commune de Serra-di-Fiumorbo · code postal 20243
À Serra-di-Fiumorbo, le prix médian au m² d’une maison est de 1 119 €/m².
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Prix médian · maison
1 119 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · terrain
48 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Serra-di-Fiumorbo.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 119 €/m² | 865 1 846 | 2019 |
| Terrain à bâtirparcelle type 492 m² | 48 €/m² | 31 55 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
29 k€
1 320 €/m²
T2 · 42 m²
50 k€
1 197 €/m²
T3 · 62 m²
69 k€
1 119 €/m²
T4 · 85 m²
89 k€
1 052 €/m²
T5 · 105 m²
105 k€
996 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,25 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
294
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 640 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
8 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 330 à 365 habitants, soit +10,6 % sur 7 ans.
1 119 €/m² en médiane à Serra-di-Fiumorbo. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2019, le prix médian au m² à Serra-di-Fiumorbo est passé de 2 792 €/m² à 1 119 €/m², soit -60 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Serra-di-Fiumorbo depuis 2019 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Serra-di-Fiumorbo : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Serra-di-Fiumorbo
60 m²
5,2/10299 250 €
3000 m²
5,0/10120 000 €
860 m²
5,0/1083 700 €
1500 m²
5,0/10184 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 déc. 2025 | Maison | 540 RTE STRADA DI L'ACQUA ACITOSA | 145 m² | 84 000 € | 580 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 57 PL PIAZZA DI A FUNTANA | 50 m² | 41 000 € | 820 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 92 RTE STRADA DI SAN GAVINU | 18 m² | 10 000 € | 556 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | GIUNCO | — | — | — |
| 20 mars 2025 | Terrain | STILONE | — | 100 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2024 | Terrain | GIRBARELLA | — | 77 220 € | 90 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Terrain | QUARCIONE | — | 12 690 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2024 | Maison | GIRBARELLA | 117 m² | 251 304 € | 2 148 €/m² |
| 25 juin 2024 | Terrain | MATARICCIOLO | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 15 févr. 2024 | Maison | 560 RTE STRADA DI L'ACQUA ACITOSA | 80 m² | 315 000 € | 3 938 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
43 ventes affichées · de 834 €/m² à 4 183 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.