Prix immobilier · 20250
Commune de Santo-Pietro-di-Venaco · code postal 20250
À Santo-Pietro-di-Venaco, le prix médian au m² d’une maison est de 2 400 €/m².
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Prix médian · maison
2 400 €/m²
Ventes DVF 2016
Prix médian · terrain
40 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Santo-Pietro-di-Venaco.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 400 €/m² | 1 218 2 617 | 2016 |
| Terrain à bâtirparcelle type 221 m² | 40 €/m² | 21 64 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
62 k€
2 832 €/m²
T2 · 42 m²
108 k€
2 568 €/m²
T3 · 62 m²
149 k€
2 400 €/m²
T4 · 85 m²
192 k€
2 256 €/m²
T5 · 105 m²
224 k€
2 136 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
211
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
31,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 279 à 305 habitants, soit +9,3 % sur 7 ans.
2 400 €/m² en médiane à Santo-Pietro-di-Venaco. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 nov. 2025 | Terrain | LORTO | — | 3 500 € | 16 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | LORTO | — | 3 000 € | 14 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | CANAPALE | — | 57 000 € | 64 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Terrain | CHIOSO | — | 28 000 € | 9 €/m² |
| 28 mars 2025 | Appartement | 5051 SAINT PIERRE | 46 m² | 262 000 € | 5 696 €/m² |
| 10 mars 2025 | Terrain | BOZZIO | — | 14 000 € | 12 €/m² |
| 7 mars 2025 | Terrain | CORTANILE | — | 20 000 € | 5 €/m² |
| 6 févr. 2025 | Terrain | CORTANILE | — | 125 000 € | 36 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Appartement | 5038 SAINT PIERRE | 30 m² | 120 000 € | 4 000 €/m² |
| 21 nov. 2024 | Terrain | AFINATOJO | — | 10 000 € | 14 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santo-Pietro-di-Venaco : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Santo-Pietro-di-Venaco
150 m²
5,7/10310 000 €
2000 m²
5,0/10135 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.