Prix immobilier · 20190
Commune de Santa-Maria-Siché · code postal 20190
À Santa-Maria-Siché, le prix médian au m² est de 3 500 €/m² pour un appartement et 2 070 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Santa-Maria-Siché en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 500 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 070 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Santa-Maria-Siché.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 500 €/m² | 2 465 6 125 | 2024 |
| Maison | 2 070 €/m² | 1 592 2 727 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 140 m² | 50 €/m² | 40 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
91 k€
4 130 €/m²
T2 · 42 m²
157 k€
3 745 €/m²
T3 · 62 m²
217 k€
3 500 €/m²
T4 · 85 m²
280 k€
3 290 €/m²
T5 · 105 m²
327 k€
3 115 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,99 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
336
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
13,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 890 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
35 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 441 à 364 habitants, soit -17,5 % sur 7 ans.
3 500 €/m² en médiane à Santa-Maria-Siché. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Santa-Maria-Siché est passé de 525 €/m² à 3 500 €/m², soit +567 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Santa-Maria-Siché depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Appartement | 5042 SAINTE MARIE | 60 m² | 95 000 € | 1 584 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 5138 SICCHE | 35 m² | 40 000 € | 1 143 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | NOCIARETO | — | 7 000 € | 50 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | SAINTE MARIE | — | 5 000 € | 45 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Maison | 5201 VICO | 119 m² | 296 990 € | 2 496 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 5154 NOCIARETO | 115 m² | 227 000 € | 1 974 €/m² |
| 5 mars 2025 | Terrain | LACCIAJOLO | — | 120 000 € | 72 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Terrain | TAPARTELLO | — | 8 280 € | 10 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 5119 SICCHE | 70 m² | 90 000 € | 1 286 €/m² |
| 31 déc. 2024 | Appartement | 5047 SAINTE MARIE | 40 m² | 350 000 € | 8 750 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santa-Maria-Siché : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Santa-Maria-Siché
3000 m²
5,0/1090 000 €
50000 m²
5,0/1045 000 €
Répartition des 39 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Santa-Maria-Siché.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes affichées · de 1 010 €/m² à 3 677 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.