Prix immobilier · 20190
Commune de Azilone-Ampaza · code postal 20190
À Azilone-Ampaza, le prix médian au m² d’une maison est de 1 200 €/m².
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Prix médian · maison
1 200 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Azilone-Ampaza.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 200 €/m² | 966 1 752 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 760 m² | 50 €/m² | 50 52 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 416 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 284 €/m²
T3 · 62 m²
74 k€
1 200 €/m²
T4 · 85 m²
96 k€
1 128 €/m²
T5 · 105 m²
112 k€
1 068 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
170
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
25 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 179 à 208 habitants, soit +16,2 % sur 7 ans.
1 200 €/m² en médiane à Azilone-Ampaza. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2025, le prix médian au m² à Azilone-Ampaza est passé de 684 €/m² à 1 200 €/m², soit +75 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Azilone-Ampaza : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Azilone-Ampaza
16000 m²
5,0/10240 000 €
17000 m²
5,0/1037 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 5108 VALLE CARDOSA | 105 m² | 90 000 € | 858 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 885C VALDO | 203 m² | 205 000 € | 1 010 €/m² |
| 11 mars 2025 | Maison | AMPAZA | 90 m² | 255 650 € | 2 841 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 5111 VALLE CARDOSA | 108 m² | 150 000 € | 1 389 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 5084 AMPAZA | 42 m² | 35 000 € | 834 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | AMPAZA | — | 500 € | 20 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Maison | 5045 AZILONE | 30 m² | 160 000 € | 5 334 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 6001 VALDO | 52 m² | 160 000 € | 3 077 €/m² |
| 2 mai 2024 | Terrain | CHIOSELLI | — | 400 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2024 | Terrain | CAONE | — | 40 350 € | 50 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.