Prix immobilier · 20244
Commune de Rusio · code postal 20244
À Rusio, le prix médian au m² d’une maison est de 595 €/m².
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Prix médian · maison
595 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · terrain
66 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Rusio.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 595 €/m² | 431 748 | 2017 |
| Terrain à bâtirparcelle type 152 m² | 66 €/m² | 38 158 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
702 €/m²
T2 · 42 m²
27 k€
637 €/m²
T3 · 62 m²
37 k€
595 €/m²
T4 · 85 m²
48 k€
559 €/m²
T5 · 105 m²
56 k€
530 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 19,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
75
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
5,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 77 à 65 habitants, soit -15,6 % sur 7 ans.
595 €/m² en médiane à Rusio. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2025 | Terrain | RUSIO | — | 10 000 € | 43 €/m² |
| 18 juin 2024 | Terrain | RUSIO | — | 1 000 € | 38 €/m² |
| 21 mai 2024 | Terrain | L INCASTRI | — | 1 764 € | 1 €/m² |
| 14 mars 2024 | Maison | RUSIO | 34 m² | 20 000 € | 589 €/m² |
| 26 janv. 2024 | Terrain | RISONACCIO | — | 13 000 € | 25 €/m² |
| 26 janv. 2024 | Terrain | CONTO | — | 10 000 € | 7 €/m² |
| 9 août 2023 | Maison | 5000 RUSIO | 50 m² | 80 000 € | 1 600 €/m² |
| 21 juil. 2023 | Terrain | RUSIO | — | 1 000 € | 4 €/m² |
| 9 mai 2023 | Terrain | RUSIO | — | 20 000 € | 589 €/m² |
| 10 nov. 2022 | Terrain | CONTO | — | 1 300 € | 1 €/m² |