Investir · 38090
Rendement, marché et risques à Roche (38090)
Faut-il investir à Roche ? Prix médian 2 754 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Roche et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 754 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
3 553 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Roche en 2023
Rendement brut
5,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Roche :
Le rendement locatif brut indicatif à Roche avoisine 5,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Roche.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Roche.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 754 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 206 CHE DES BERSOUDIERES | 110 m² | 206 000 € | 1 873 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | MOLLARD | — | 235 000 € | 283 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2313 RTE D ARTAS | 80 m² | 92 500 € | 1 157 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | MONTCHATAIN | — | 155 000 € | 9 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 25 RUE BELLEVUE | 99 m² | 360 900 € | 3 646 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA VERCHERE | — | 1 065 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 50 RTE DE LA VIE DESSOUS | 88 m² | 30 000 € | 341 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 139 RUE DES SITELLES | 81 m² | 314 000 € | 3 877 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | BUCLAS | — | 3 825 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 159 RTE DE QUINCIA | 115 m² | 396 000 € | 3 444 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roche — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Roche
25 m²
8,7/1060 000 €
9160 m²
8,3/10370 000 €
200 m²
8,2/1050 000 €
420 m²
8,2/10399 000 €
80 m²
8,2/10185 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Roche. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.