Rendement locatif · 38090
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Roche (38090)
À Roche, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,7 % à 7,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 588 € | 357 €/mois | 7,1 % |
| T2 | 42 m² | 115 668 € | 587 €/mois | 6,1 % |
| T3 | 62 m² | 170 748 € | 774 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 234 090 € | 976 €/mois | 5,0 % |
| Maison | 95 m² | 337 535 € | 1 028 €/mois | 3,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Roche : taxe foncière à 39,98 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 206 CHE DES BERSOUDIERES | 110 m² | 206 000 € | 1 873 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | MOLLARD | — | 235 000 € | 283 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2313 RTE D ARTAS | 80 m² | 92 500 € | 1 157 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Terrain | MONTCHATAIN | — | 155 000 € | 9 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 25 RUE BELLEVUE | 99 m² | 360 900 € | 3 646 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA VERCHERE | — | 1 065 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 50 RTE DE LA VIE DESSOUS | 88 m² | 30 000 € | 341 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 139 RUE DES SITELLES | 81 m² | 314 000 € | 3 877 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | BUCLAS | — | 3 825 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 159 RTE DE QUINCIA | 115 m² | 396 000 € | 3 444 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Roche — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
25 m²
8,7/1060 000 €
9160 m²
8,3/10370 000 €
200 m²
8,2/1050 000 €
420 m²
8,2/10399 000 €
80 m²
8,2/10185 000 €