Prix immobilier · 38420
Commune de Revel · code postal 38420
À Revel, le prix médian au m² est de 3 929 €/m² pour un appartement et 3 103 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,6 €/m².
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Prix médian · appartement
3 929 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
3 103 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
100 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,6 €/m²
loyers médians à Revel en 2023
Rendement brut
3,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Revel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 929 €/m² | 3 141 4 004 | 2021 |
| Maison | 3 103 €/m² | 3 018 3 454 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 458 m² | 100 €/m² | 67 139 |
À Revel, les loyers s’échelonnent entre 8,8 €/m² et 18,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Revel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
102 k€
4 636 €/m²
T2 · 42 m²
177 k€
4 204 €/m²
T3 · 62 m²
244 k€
3 929 €/m²
T4 · 85 m²
314 k€
3 693 €/m²
T5 · 105 m²
367 k€
3 497 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 44,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 320 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 570 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 880 € /an
Ordre de grandeur : à Revel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
635
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
32 290 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
45 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 327 à 1 312 habitants, soit -1,1 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Revel 27,4 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 4,6/1000 en 2021 à 27,5/1000 en 2025.
3 929 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,9 % à Revel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Revel est passé de 2 704 €/m² à 3 103 €/m², soit +15 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 sept. 2025 | Maison | 315 RTE DES FAURES | 108 m² | 2 702 127 € | 25 020 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 40 MTE DU CLOT DU REY | 68 m² | 310 000 € | 4 559 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LE CHENAVAS | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 7 juil. 2025 | Terrain | CRUT DU FEZ | — | 10 563 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 11 RTE DU GENEVRAY | 110 m² | 482 000 € | 4 382 €/m² |
| 21 mai 2025 | Maison | 1510 RTE DU MONT | 139 m² | 401 620 € | 2 890 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Maison | 476C RTE D'URIAGE | 196 m² | 599 850 € | 3 061 €/m² |
| 4 mars 2025 | Maison | 56 MTE DU CLOT DU REY | 106 m² | 333 300 € | 3 145 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Terrain | LES GEMONDS | — | 10 000 € | 2 €/m² |
| 13 nov. 2024 | Maison | 85 CHE DES GRANGES | 27 m² | 160 000 € | 5 926 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 112 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Revel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Revel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Revel
2493 m²
7,0/1068 000 €
470 m²
7,0/10130 000 €
3128 m²
6,9/1077 000 €
86 m²
6,9/1060 200 €
202 m²
6,7/1082 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 3 061 €/m² à 5 926 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.