Prix immobilier · 38420
Commune de Saint-Jean-le-Vieux · code postal 38420
À Saint-Jean-le-Vieux, le prix médian au m² d’une maison est de 4 158 €/m², pour un loyer médian d’environ 15,1 €/m².
On scrute le marché de Saint-Jean-le-Vieux en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
4 158 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
145 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
15,1 €/m²
loyers médians à Saint-Jean-le-Vieux en 2023
Rendement brut
4,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Jean-le-Vieux.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 4 158 €/m² | 4 038 4 554 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 830 m² | 145 €/m² | 50 176 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Saint-Jean-le-Vieux, les loyers s’échelonnent entre 11,9 €/m² et 19,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Jean-le-Vieux en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
108 k€
4 906 €/m²
T2 · 42 m²
187 k€
4 449 €/m²
T3 · 62 m²
258 k€
4 158 €/m²
T4 · 85 m²
332 k€
3 909 €/m²
T5 · 105 m²
389 k€
3 701 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 380 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 680 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 060 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Jean-le-Vieux, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
124
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
3,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
31 620 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
61 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 287 à 280 habitants, soit -2,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
4 158 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,4 % à Saint-Jean-le-Vieux. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Jean-le-Vieux : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~33 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Jean-le-Vieux
90 m²
6,4/10240 000 €
138 m²
6,4/10415 000 €
170 m²
6,4/10480 000 €
220 m²
6,3/10339 000 €
154 m²
6,2/10198 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 nov. 2025 | Terrain | L EGLISE | — | 250 € | 11 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 21 CHE DU MOLLARD | 134 m² | 460 950 € | 3 440 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 410 RTE DU RIF | 144 m² | 499 000 € | 3 466 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | LE NAYZORD | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Terrain | AU RIF | — | 60 000 € | 16 €/m² |
| 30 janv. 2025 | Terrain | PRE PINET | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 9 août 2024 | Maison | 77 RTE DE PRE RONDET | 78 m² | 341 100 € | 4 374 €/m² |
| 25 juil. 2024 | Terrain | COUVAT | — | 69 000 € | 457 €/m² |
| 28 juin 2024 | Terrain | PRE RICHARD | — | 2 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2024 | Terrain | CHOUYZET | — | 4 020 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
31 ventes affichées · de 2 322 €/m² à 4 555 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.