Prix immobilier · 38420
Commune de Murianette · code postal 38420
À Murianette, le prix médian au m² est de 2 896 €/m² pour un appartement et 1 429 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,9 €/m².
On scrute le marché de Murianette en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 896 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 429 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
372 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
14,9 €/m²
loyers médians à Murianette en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Murianette.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 896 €/m² | 688 3 562 | 2022 |
| Maison | 1 429 €/m² | 1 089 2 094 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 465 m² | 372 €/m² | 246 394 |
À Murianette, les loyers s’échelonnent entre 12,1 €/m² et 18,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Murianette en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
75 k€
3 417 €/m²
T2 · 42 m²
130 k€
3 099 €/m²
T3 · 62 m²
180 k€
2 896 €/m²
T4 · 85 m²
231 k€
2 722 €/m²
T5 · 105 m²
271 k€
2 577 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 370 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 670 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 040 € /an
Ordre de grandeur : à Murianette, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
375
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,3 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
28 880 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
141 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 892 à 910 habitants, soit +2 % sur 7 ans.
2 896 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Murianette. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 26 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2025, le prix médian au m² à Murianette est passé de 3 145 €/m² à 1 429 €/m², soit -55 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Murianette : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Murianette
921 m²
5,9/10200 000 €
97 m²
5,4/10420 040 €
108 m²
5,4/10465 000 €
67 m²
5,2/10279 000 €
72 m²
5,2/10283 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 140B MTE DU CHAMP DE LA VIGNE | 66 m² | 279 850 € | 4 241 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | MURIANETTE | — | 165 000 € | 384 €/m² |
| 5 août 2025 | Terrain | MURIANETTE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 5 août 2025 | Maison | 223 CHE DES PERRETS | 60 m² | 254 400 € | 4 240 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 241 CHE DE L'EGLISE | 120 m² | 456 050 € | 3 801 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DES CERISIERS | 131 m² | 492 000 € | 3 756 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 375 CHE DU PETIOT | 87 m² | 65 000 € | 748 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 383 CHE DU PETIOT | 56 m² | 80 000 € | 1 429 €/m² |
| 7 mars 2025 | Maison | 77 IMP DES BONS VOISINS | 145 m² | 400 000 € | 2 759 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Local | MURIANETTE | 81 m² | 146 657 € | 1 811 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 66 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Murianette.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
90 ventes récentes · de 2 109 €/m² à 4 317 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.