Prix immobilier · 20122
Commune de Quenza · code postal 20122
À Quenza, le prix médian au m² est de 1 442 €/m² pour un appartement et 2 035 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Quenza en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 442 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 035 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
45 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Quenza.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 442 €/m² | 1 120 2 037 | 2024 |
| Maison | 2 035 €/m² | 458 2 877 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 625 m² | 45 €/m² | 34 90 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
37 k€
1 702 €/m²
T2 · 42 m²
65 k€
1 543 €/m²
T3 · 62 m²
89 k€
1 442 €/m²
T4 · 85 m²
115 k€
1 355 €/m²
T5 · 105 m²
135 k€
1 283 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
625
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 510 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
2 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 185 à 200 habitants, soit +8,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
1 442 €/m² en médiane à Quenza. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Quenza est passé de 1 339 €/m² à 1 442 €/m², soit +8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Quenza depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Quenza : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Quenza
117 m²
5,8/10269 000 €
1669 m²
5,0/10110 000 €
3000 m²
5,0/10110 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Terrain | VICIAJO | — | 81 235 € | 11 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | PENTA NIELLA | — | 159 000 € | 72 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 5117A ROCCASERRA | 12 m² | 14 000 € | 1 167 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | VICIAJO | — | 90 000 € | 11 €/m² |
| 16 avr. 2025 | Terrain | PETRA FONTANA | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Terrain | PETRA FONTANA | — | 27 200 € | 10 €/m² |
| 26 févr. 2025 | Appartement | 5024 BALESI | 36 m² | 70 000 € | 1 945 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | RAMAGA | — | 30 000 € | 37 €/m² |
| 4 oct. 2024 | Terrain | CONTRALE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 18 sept. 2024 | Terrain | PASCIALELLA | — | 129 174 € | 65 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes affichées · de 267 €/m² à 5 556 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.