Prix immobilier · 20251
Commune de Pietraserena · code postal 20251
À Pietraserena, le prix médian au m² est de 600 €/m² pour un appartement et 2 084 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
600 €/m²
Ventes DVF 2015
Prix médian · maison
2 084 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pietraserena.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 600 €/m² | 319 1 086 | 2015 |
| Maison | 2 084 €/m² | 1 905 2 251 | 2022 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
16 k€
708 €/m²
T2 · 42 m²
27 k€
642 €/m²
T3 · 62 m²
37 k€
600 €/m²
T4 · 85 m²
48 k€
564 €/m²
T5 · 105 m²
56 k€
534 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,16 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
121
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
17,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 78 à 62 habitants, soit -20,5 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
600 €/m² en médiane à Pietraserena. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2022, le prix médian au m² à Pietraserena est passé de 267 €/m² à 2 084 €/m², soit +681 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Pietraserena depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pietraserena : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Pietraserena
115 m²
5,0/10125 000 €
704 m²
5,0/1054 500 €
110 m²
5,0/10128 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 août 2025 | Appartement | 207 RUE NICULAU FILIPPI | 70 m² | 232 000 € | 3 315 €/m² |
| 16 août 2025 | Appartement | 207 RUE NICULAU FILIPPI | 70 m² | 232 000 € | 3 315 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 109 CRS CORSU DUTTORE ANTONIOTTI | 40 m² | 137 750 € | 3 444 €/m² |
| 22 nov. 2024 | Terrain | 99 CRS CORSU DUTTORE ANTONIOTTI | — | 10 000 € | — |
| 3 oct. 2024 | Terrain | CHIOSO A CROCCE | — | 33 300 € | 392 €/m² |
| 14 août 2023 | Maison | 166 RTE STRADA DI SAN QUILICU | 152 m² | 230 000 € | 1 514 €/m² |
| 27 juin 2023 | Terrain | PIETRASERENA | — | 2 500 € | 35 €/m² |
| 12 juin 2023 | Terrain | CASTAGNOLI | — | 365 € | 1 €/m² |
| 16 mars 2023 | Terrain | SUALE | — | 50 000 € | 19 €/m² |
| 10 mai 2022 | Maison | 5153 SUALE | 105 m² | 170 000 € | 1 620 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.