Prix immobilier · 20218
Commune de Pietralba · code postal 20218
À Pietralba, le prix médian au m² d’un appartement est de 1 017 €/m².
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Prix médian · appartement
1 017 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Pietralba.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 017 €/m² | 973 2 009 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 457 m² | 35 €/m² | 28 50 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 19 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 200 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 088 €/m²
T3 · 62 m²
63 k€
1 017 €/m²
T4 · 85 m²
81 k€
956 €/m²
T5 · 105 m²
95 k€
905 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
433
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 830 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
13 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 486 à 507 habitants, soit +4,3 % sur 7 ans.
1 017 €/m² en médiane à Pietralba. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2023, le prix médian au m² à Pietralba est passé de 98 €/m² à 1 017 €/m², soit +938 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Pietralba depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 CHE CHJASSU DI U CASONE | 16 m² | 15 000 € | 938 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | BADELLA | — | 45 000 € | 23 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 5139 CALDANE | 63 m² | 280 000 € | 4 445 €/m² |
| 5 mars 2025 | Terrain | COMMEZZA | — | 25 000 € | 32 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Terrain | CALDANE | — | 3 500 € | 35 €/m² |
| 20 août 2024 | Terrain | PADULELLE | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2024 | Terrain | BADELLA | — | 3 000 € | 125 €/m² |
| 30 avr. 2024 | Maison | 4 RTE STRADA DI U MELU | 140 m² | 100 000 € | 715 €/m² |
| 13 nov. 2023 | Terrain | CASABIANDA | — | 23 000 € | 37 €/m² |
| 16 oct. 2023 | Appartement | 13 RUE STRETTA DI U TAMBURU | 60 m² | 61 000 € | 1 017 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.