Prix immobilier · 20235
Commune de Canavaggia · code postal 20235
À Canavaggia, le prix médian au m² d’une maison est de 3 409 €/m².
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Prix médian · maison
3 409 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
57 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Canavaggia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 409 €/m² | 2 113 3 767 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 772 m² | 57 €/m² | 30 69 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
89 k€
4 023 €/m²
T2 · 42 m²
153 k€
3 648 €/m²
T3 · 62 m²
211 k€
3 409 €/m²
T4 · 85 m²
272 k€
3 204 €/m²
T5 · 105 m²
319 k€
3 034 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
169
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
1,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 470 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 100 à 123 habitants, soit +23 % sur 7 ans.
3 409 €/m² en médiane à Canavaggia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Canavaggia est passé de 1 825 €/m² à 3 409 €/m², soit +87 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Canavaggia depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Canavaggia : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Canavaggia
85 m²
5,7/10300 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 sept. 2025 | Appartement | 5033 CASTAGNO | 20 m² | 30 000 € | 1 500 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | 5067 PIAZZA DI TORRA | — | 140 000 € | 661 €/m² |
| 9 mai 2024 | Maison | 731 PONTE ROSSO | 120 m² | 409 000 € | 3 409 €/m² |
| 25 avr. 2024 | Appartement | 5041 FRISCACCE | 16 m² | 18 700 € | 1 169 €/m² |
| 19 avr. 2024 | Terrain | TRIFUNA | — | 7 774 € | 1 €/m² |
| 19 avr. 2024 | Maison | 5037 FRISCACCE | 28 m² | 22 860 € | 817 €/m² |
| 21 mars 2024 | Maison | 5097 ALZETA | 60 m² | 247 500 € | 4 125 €/m² |
| 25 oct. 2023 | Appartement | 5033 CASTAGNO | 24 m² | 8 000 € | 334 €/m² |
| 30 août 2022 | Terrain | CANNETO | — | 43 560 € | 57 €/m² |
| 29 août 2022 | Terrain | CANNETO | — | 42 460 € | 55 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.