Prix immobilier · 20218
Commune de Lama · code postal 20218
À Lama, le prix médian au m² d’une maison est de 2 490 €/m².
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Prix médian · maison
2 490 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Lama.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 490 €/m² | 2 308 3 159 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 291 m² | 35 €/m² | 35 40 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 938 €/m²
T2 · 42 m²
112 k€
2 664 €/m²
T3 · 62 m²
154 k€
2 490 €/m²
T4 · 85 m²
199 k€
2 341 €/m²
T5 · 105 m²
233 k€
2 216 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
237
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 250 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
8 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 156 à 155 habitants, soit -0,6 % sur 7 ans.
2 490 €/m² en médiane à Lama. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 4267 RTE A NAZIUNALE | 27 m² | 30 000 € | 1 112 €/m² |
| 26 juin 2025 | Appartement | 50 QUA E CURTALINE | 53 m² | 184 850 € | 3 488 €/m² |
| 8 avr. 2025 | Maison | 5043 LAMA | 43 m² | 99 000 € | 2 303 €/m² |
| 7 avr. 2025 | Terrain | OLIVELLA | — | 10 000 € | 35 €/m² |
| 3 déc. 2024 | Terrain | COSTALINACCIO | — | 11 000 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Maison | 56 QUA U GUADELLU | 50 m² | 199 265 € | 3 986 €/m² |
| 22 déc. 2023 | Terrain | CAMPO AL MURO | — | 30 000 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2023 | Terrain | OLIVELLA | — | 7 920 € | 15 €/m² |
| 30 mai 2023 | Terrain | COSTA | — | 100 000 € | 78 €/m² |
| 23 mai 2023 | Maison | 1 MAIS A CROCE | 210 m² | 100 000 € | 477 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lama : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Lama
152 m²
9,0/10722 900 €
249 m²
8,9/10949 000 €
139 m²
8,9/10699 900 €
321 m²
8,8/101 442 000 €
373 m²
8,8/101 695 000 €