Investir · 77450
Rendement, marché et risques à Lesches (77450)
Faut-il investir à Lesches ? Prix médian 3 145 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lesches et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
3 145 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,7 €/m²
loyers médians à Lesches en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lesches :
Le rendement locatif brut indicatif à Lesches avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lesches.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lesches.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 145 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 21 RUE ANDRE DAUTRICHE | 133 m² | 466 500 € | 3 508 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 68 AV CHARLES DE GAULLE | 118 m² | 474 200 € | 4 019 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 23B AV CHARLES DE GAULLE | 37 m² | 138 000 € | 3 730 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 108 AV DE LA REPUBLIQUE | 420 m² | 499 000 € | 1 189 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 31 AV CHARLES DE GAULLE | 140 m² | 499 150 € | 3 566 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 25 AV CHARLES DE GAULLE | 93 m² | 272 000 € | 2 925 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 9 CHE DES BOQUETTES | 121 m² | 260 000 € | 2 149 €/m² |
| 12 août 2025 | Terrain | AV DE LA REPUBLIQUE | — | 379 000 € | 170 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Maison | 21 AV CHARLES DE GAULLE | 81 m² | 235 850 € | 2 912 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 37 AV FRANCOIS DELACHAPELLE | 163 m² | 505 000 € | 3 099 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lesches — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~21 biens passent le seuil chaque semaine à Lesches
114 m²
7,3/10319 500 €
629 m²
6,8/1027 500 €
110 m²
6,7/10345 000 €
180 m²
6,7/10528 000 €
629 m²
6,7/1027 400 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lesches. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.