Investir · 85770
Rendement, marché et risques à Le Gué-de-Velluire (85770)
Faut-il investir à Le Gué-de-Velluire ? Prix médian 1 928 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Gué-de-Velluire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 928 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Le Gué-de-Velluire en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Gué-de-Velluire :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Gué-de-Velluire avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Gué-de-Velluire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Gué-de-Velluire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 928 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Gué-de-Velluire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Le Gué-de-Velluire
145 m²
6,9/10168 250 €
111 m²
6,7/10108 000 €
112 m²
6,7/10108 000 €
110 m²
6,4/10161 100 €
151 m²
6,1/10122 750 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 150 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | FIEF DU CHAMP DES PLANTES | — | 550 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2E RUE DE LA CROIX DE LA PAIX | 94 m² | 160 000 € | 1 703 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Local | 2 RUE MALTETE | 36 m² | 10 000 € | 278 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 1 MARAIS DE SAINT MARTIN | 87 m² | 112 000 € | 1 288 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DE L EGLISE | 130 m² | 120 000 € | 924 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DES BRELOUZES | 148 m² | 125 000 € | 845 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LES GRISES | — | 10 000 € | 3 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 8 LE ROCHER | 76 m² | 70 000 € | 922 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 68B RUE DE L EGLISE | 119 m² | 97 000 € | 816 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Gué-de-Velluire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.