Prix immobilier · 85770
Commune de Le Gué-de-Velluire · code postal 85770
À Le Gué-de-Velluire, le prix médian au m² d’une maison est de 1 928 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
On scrute le marché de Le Gué-de-Velluire en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 928 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
30 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Le Gué-de-Velluire en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Gué-de-Velluire.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 928 €/m² | 1 793 2 072 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 617 m² | 30 €/m² | 25 54 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 30 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Le Gué-de-Velluire, les loyers s’échelonnent entre 7,6 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Gué-de-Velluire en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
50 k€
2 275 €/m²
T2 · 42 m²
87 k€
2 063 €/m²
T3 · 62 m²
120 k€
1 928 €/m²
T4 · 85 m²
154 k€
1 812 €/m²
T5 · 105 m²
180 k€
1 716 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Le Gué-de-Velluire, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
319
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 540 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
41 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 546 à 525 habitants, soit -3,8 % sur 7 ans.
1 928 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,0 % à Le Gué-de-Velluire. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Le Gué-de-Velluire est passé de 1 485 €/m² à 1 928 €/m², soit +30 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Gué-de-Velluire : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Le Gué-de-Velluire
145 m²
6,9/10168 250 €
111 m²
6,7/10108 000 €
112 m²
6,7/10108 000 €
110 m²
6,4/10161 100 €
151 m²
6,1/10122 750 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 150 € | 1 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | FIEF DU CHAMP DES PLANTES | — | 550 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 2E RUE DE LA CROIX DE LA PAIX | 94 m² | 160 000 € | 1 703 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Local | 2 RUE MALTETE | 36 m² | 10 000 € | 278 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 1 MARAIS DE SAINT MARTIN | 87 m² | 112 000 € | 1 288 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 19 RUE DE L EGLISE | 130 m² | 120 000 € | 924 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DES BRELOUZES | 148 m² | 125 000 € | 845 €/m² |
| 27 août 2025 | Terrain | LES GRISES | — | 10 000 € | 3 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 8 LE ROCHER | 76 m² | 70 000 € | 922 €/m² |
| 18 août 2025 | Maison | 68B RUE DE L EGLISE | 119 m² | 97 000 € | 816 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
28 ventes affichées · de 845 €/m² à 2 291 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 140 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Le Gué-de-Velluire.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).