Investir · 07700
Rendement, marché et risques à Gras (07700)
Faut-il investir à Gras ? Prix médian 3 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gras et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
3 200 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à Gras en 2023
Rendement brut
3,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gras :
Le rendement locatif brut indicatif à Gras avoisine 3,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gras.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gras.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Terrain | MALAVAL | — | 145 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 219 CHE DES REYNOUARDS | 106 m² | 225 950 € | 2 132 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 478 RTE DE SAINT REMEZE | 94 m² | 216 396 € | 2 303 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 58 000 € | 553 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 102 CHE BLANC | 85 m² | 236 620 € | 2 784 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LA BARAGNE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | COSTE BERNARDE | — | 500 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | SOULEYROL | — | 1 000 € | 5 €/m² |
| 19 août 2025 | Maison | 656 RUE DE L'ECOLE | 113 m² | 350 000 € | 3 098 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 62 CHE BLANC | 95 m² | 296 700 € | 3 124 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gras — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gras
233 m²
8,7/10899 000 €
90 m²
8,7/10325 000 €
254 m²
8,7/10849 000 €
255 m²
8,6/10849 000 €
90 m²
8,6/10340 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gras. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.