Investir · 65240
Rendement, marché et risques à Génos (65240)
Faut-il investir à Génos ? Prix médian 2 716 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Génos et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 716 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
4 483 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
8,7 €/m²
loyers médians à Génos en 2023
Rendement brut
3,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Génos :
Le rendement locatif brut indicatif à Génos avoisine 3,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Génos.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Génos.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 716 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Génos — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Génos
50 m²
6,0/1019 000 €
64 m²
6,0/10375 000 €
22 m²
6,0/10150 000 €
46 m²
6,0/10275 000 €
85 m²
6,0/10538 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Appartement | CAP DET CARRE | 30 m² | 217 455 € | 7 249 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 5186 ESPUGUERES | 35 m² | 207 230 € | 5 921 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5043A CAP DET CARRE | 97 m² | 465 795 € | 4 803 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 5044C PAOULEDE | 40 m² | 117 143 € | 2 929 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | COUSTASSES | — | 174 € | 1 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Terrain | COUSTASSES | — | 117 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | CABETS | — | 15 000 € | 10 €/m² |
| 7 août 2025 | Appartement | 5044C PAOULEDE | 24 m² | 64 650 € | 2 694 €/m² |
| 7 août 2025 | Appartement | 5025 COUAYROUS | 81 m² | 224 770 € | 2 775 €/m² |
| 22 juil. 2025 | Terrain | LA RIBERE | — | 7 700 € | 10 €/m² |