Prix immobilier ·
Commune de Gavignano · code postal
À Gavignano, le prix médian au m² d’une maison est de 578 €/m².
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Prix médian · maison
578 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Gavignano.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 578 €/m² | 391 786 | 2019 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
15 k€
682 €/m²
T2 · 42 m²
26 k€
618 €/m²
T3 · 62 m²
36 k€
578 €/m²
T4 · 85 m²
46 k€
543 €/m²
T5 · 105 m²
54 k€
514 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 19,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 54 à 61 habitants, soit +13 % sur 7 ans.
578 €/m² en médiane à Gavignano. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gavignano : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Gavignano
88546 m²
5,0/1063 600 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 CANAVAGGIOLA | 24 m² | 86 550 € | 3 607 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 20 OLMI | 80 m² | 13 900 € | 174 €/m² |
| 30 oct. 2024 | Maison | 16 BORGO | 30 m² | 23 000 € | 767 €/m² |
| 28 août 2024 | Maison | 69 SEVINACCIE | 18 m² | 14 000 € | 778 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | PADULE | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 26 mars 2024 | Terrain | PIETRA GROSSA | — | 500 € | 15 €/m² |
| 5 sept. 2023 | Appartement | 2 BORGO | 100 m² | 40 000 € | 400 €/m² |
| 25 juil. 2023 | Maison | 25 OLMI | 40 m² | 1 500 € | 38 €/m² |
| 6 juil. 2023 | Maison | 5038 TEGHIALE | 87 m² | 67 500 € | 776 €/m² |
| 29 juin 2023 | Maison | 33 PIETRA GROSSA | 65 m² | — | — |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
8 ventes affichées · de 767 €/m² à 3 607 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.