Prix immobilier · 20218
Commune de Morosaglia · code postal 20218
À Morosaglia, le prix médian au m² est de 1 250 €/m² pour un appartement et 945 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 250 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
945 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Morosaglia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 250 €/m² | 1 042 3 121 | 2022 |
| Maison | 945 €/m² | 490 1 288 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 703 m² | 50 €/m² | 40 76 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
32 k€
1 475 €/m²
T2 · 42 m²
56 k€
1 338 €/m²
T3 · 62 m²
78 k€
1 250 €/m²
T4 · 85 m²
100 k€
1 175 €/m²
T5 · 105 m²
117 k€
1 113 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
686
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
39,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 840 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
39 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Bourg rural. Les grandes structures à Morosaglia :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 100 à 961 habitants, soit -12,6 % sur 7 ans.
1 250 €/m² en médiane à Morosaglia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Morosaglia est passé de 1 717 €/m² à 945 €/m², soit -45 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 nov. 2025 | Terrain | QUERCETO | — | 2 000 € | 6 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Appartement | 5103 PENTETO | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | RIPALE AL CERCHIO | — | 12 000 € | 19 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Terrain | CONGOSTINO | — | 12 000 € | 1 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Terrain | PONTE LECCIA | — | 140 000 € | 70 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Terrain | MURATELLO | — | 80 000 € | 80 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | COMMUNO | — | 35 150 € | 50 €/m² |
| 24 juin 2025 | Terrain | ORTONE | — | 5 000 € | 13 €/m² |
| 30 mai 2025 | Terrain | RICCIONE | — | 145 000 € | 10 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 5112 CONVENTO | 90 m² | 85 000 € | 945 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morosaglia : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Morosaglia
5000 m²
5,0/1010 000 €
120 m²
5,0/10149 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 945 €/m² à 3 607 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 35 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Morosaglia.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).