Prix immobilier · 20166
Commune de Cognocoli-Monticchi · code postal 20166
À Cognocoli-Monticchi, le prix médian au m² est de 794 €/m² pour un appartement et 3 718 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
794 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 718 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cognocoli-Monticchi.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 794 €/m² | 683 3 877 | 2024 |
| Maison | 3 718 €/m² | 2 172 3 844 | 2023 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
937 €/m²
T2 · 42 m²
36 k€
850 €/m²
T3 · 62 m²
49 k€
794 €/m²
T4 · 85 m²
63 k€
746 €/m²
T5 · 105 m²
74 k€
707 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
194
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 100 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
5 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 168 à 172 habitants, soit +2,4 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
794 €/m² en médiane à Cognocoli-Monticchi. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Cognocoli-Monticchi est passé de 1 582 €/m² à 794 €/m², soit -50 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Cognocoli-Monticchi depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Terrain | VALLE DI FORNO | — | 7 997 € | 16 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | ACCIAJO | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 6 mai 2025 | Terrain | PIANA | — | 7 500 € | 10 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | PRATAVONE | — | 78 400 € | 49 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Appartement | 5012 MARATO | 30 m² | 167 029 € | 5 568 €/m² |
| 8 oct. 2024 | Terrain | SANCUMENTI | — | 7 500 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2024 | Appartement | 5048 COGNOCOLI | 63 m² | 50 000 € | 794 €/m² |
| 7 août 2024 | Terrain | DICEPPOLO | — | 1 000 € | 3 €/m² |
| 4 juil. 2024 | Terrain | CHIALZA | — | 5 040 € | 30 €/m² |
| 17 juin 2024 | Terrain | MONTICCHI | — | 2 196 € | 2 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cognocoli-Monticchi : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Cognocoli-Monticchi
200 m²
6,4/10390 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 863 €/m² à 7 260 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.