Prix immobilier · 20140
Commune de Serra-di-Ferro · code postal 20140
À Serra-di-Ferro, le prix médian au m² est de 5 642 €/m² pour un appartement et 2 673 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Serra-di-Ferro en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 642 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 673 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
280 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Serra-di-Ferro.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 642 €/m² | 4 850 6 072 | 2024 |
| Maison | 2 673 €/m² | 1 312 4 061 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 500 m² | 280 €/m² | 160 440 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 14 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
146 k€
6 658 €/m²
T2 · 42 m²
254 k€
6 037 €/m²
T3 · 62 m²
350 k€
5 642 €/m²
T4 · 85 m²
451 k€
5 303 €/m²
T5 · 105 m²
527 k€
5 021 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
1 096
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 310 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
19 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 476 à 727 habitants, soit +52,7 % sur 7 ans.
5 642 €/m² en médiane à Serra-di-Ferro. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Serra-di-Ferro est passé de 2 422 €/m² à 5 642 €/m², soit +133 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Serra-di-Ferro depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Serra-di-Ferro : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~11 biens passent le seuil chaque semaine à Serra-di-Ferro
42 m²
6,9/10137 000 €
41 m²
6,9/10139 900 €
36 m²
6,8/10106 000 €
35 m²
6,8/10105 000 €
33 m²
6,8/1086 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Appartement | 5217 IGLIASTROLO | 39 m² | 280 000 € | 7 180 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 5372 RES DOMAINE DE L'ONDELLA | 76 m² | 800 000 € | 10 527 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 5080 FAVALELLA | 38 m² | 157 900 € | 4 156 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Local | 1 RES DE TOURISME ALBA ROSSA | 35 m² | 116 900 € | 3 340 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Local | 1 RES DE TOURISME ALBA ROSSA | 41 m² | 112 000 € | 2 732 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Local | 1 RES DE TOURISME ALBA ROSSA | 37 m² | 125 000 € | 3 379 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 1 FAVALELLA | 101 m² | 350 000 € | 3 466 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Local | 1 RES DE TOURISME ALBA ROSSA | 34 m² | 143 090 € | 4 209 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | CINTRONE | — | 90 050 € | 50 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Local | 1 RES DE TOURISME ALBA ROSSA | 34 m² | 158 000 € | 4 648 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
14 ventes affichées · de 3 466 €/m² à 8 956 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 136 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Serra-di-Ferro.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.