Prix immobilier · 20235
Commune de Bisinchi · code postal 20235
À Bisinchi, le prix médian au m² d’une maison est de 500 €/m².
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Prix médian · maison
500 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bisinchi.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 500 €/m² | 417 1 258 | 2024 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
13 k€
590 €/m²
T2 · 42 m²
22 k€
535 €/m²
T3 · 62 m²
31 k€
500 €/m²
T4 · 85 m²
40 k€
470 €/m²
T5 · 105 m²
47 k€
445 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 209 à 183 habitants, soit -12,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
En 2025, on compte à Bisinchi 27,3 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est dans la moyenne des communes de taille comparable (0/1000).
De 0/1000 en 2021 à 27,3/1000 en 2025.
500 €/m² en médiane à Bisinchi. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bisinchi : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Bisinchi
160 m²
5,0/10390 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 5105 VIGNALE | 120 m² | 71 000 € | 592 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5106 VIGNALE | 21 m² | 5 000 € | 239 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5125 FORNO | 98 m² | 155 000 € | 1 582 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | VIGNALE | — | 15 000 € | 3 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | ZUCCARELLO | — | 30 000 € | 18 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 5001 FONTANA | 68 m² | 141 980 € | 2 088 €/m² |
| 11 juin 2025 | Terrain | FONTANA | — | 1 € | — |
| 3 avr. 2025 | Terrain | CASE VECCHIE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | CORTALINA | — | 13 000 € | 5 €/m² |
| 3 mai 2024 | Terrain | ASINAJA | — | 250 € | 8 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.