Prix immobilier · 20235
Commune de Castello-di-Rostino · code postal 20235
À Castello-di-Rostino, le prix médian au m² d’une maison est de 1 947 €/m².
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Prix médian · maison
1 947 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Castello-di-Rostino.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 947 €/m² | 1 396 2 368 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 622 m² | 50 €/m² | 30 54 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
51 k€
2 297 €/m²
T2 · 42 m²
87 k€
2 083 €/m²
T3 · 62 m²
121 k€
1 947 €/m²
T4 · 85 m²
156 k€
1 830 €/m²
T5 · 105 m²
182 k€
1 733 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
309
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 730 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
40 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
14,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Castello-di-Rostino :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 465 à 522 habitants, soit +12,3 % sur 7 ans.
1 947 €/m² en médiane à Castello-di-Rostino. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Castello-di-Rostino est passé de 2 167 €/m² à 1 947 €/m², soit -10 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Castello-di-Rostino depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Terrain | VALLUTO | — | 10 800 € | 8 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | SUARTO | — | 348 000 € | — |
| 20 sept. 2025 | Terrain | PITOLI | — | — | — |
| 18 sept. 2025 | Terrain | PIANO SOTTANO | — | 600 € | 2 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | PORTO PIANO | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 30 août 2025 | Terrain | POLLONETTO | — | 600 € | 1 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | PIETRA LANTA | — | 5 600 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | PIANO SOPRANO | — | 70 € | 2 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | PIANO SOTTANO | — | 700 € | 1 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Terrain | COSTA SOTTANA | — | 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Castello-di-Rostino : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Castello-di-Rostino
375 m²
6,3/10585 000 €
90 m²
5,4/10317 000 €
125 m²
5,4/10317 000 €
90 m²
5,4/10317 000 €
130 m²
5,1/10298 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
10 ventes affichées · de 250 €/m² à 2 895 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.