Prix immobilier · 20119
Commune de Bastelica · code postal 20119
À Bastelica, le prix médian au m² est de 2 181 €/m² pour un appartement et 2 052 €/m² pour une maison.
On scrute le marché de Bastelica en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 181 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 052 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
1 334 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Bastelica.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 181 €/m² | 915 3 256 | 2024 |
| Maison | 2 052 €/m² | 1 087 2 180 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 325 m² | 1 334 €/m² | 54 1 334 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
57 k€
2 574 €/m²
T2 · 42 m²
98 k€
2 334 €/m²
T3 · 62 m²
135 k€
2 181 €/m²
T4 · 85 m²
174 k€
2 050 €/m²
T5 · 105 m²
204 k€
1 941 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
738
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 770 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
4 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 541 à 522 habitants, soit -3,5 % sur 7 ans.
2 181 €/m² en médiane à Bastelica. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Bastelica est passé de 957 €/m² à 2 181 €/m², soit +128 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Bastelica depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bastelica : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bastelica
35 m²
7,3/10199 500 €
208 m²
7,3/10695 000 €
50 m²
7,2/10242 000 €
238 m²
7,2/10840 000 €
100 m²
7,2/10325 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | TRICOLACCI | — | 147 465 € | 2 458 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | VILLANELLA | — | 100 000 € | 15 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5286 AJA ALLA FIGA | 100 m² | 191 000 € | 1 910 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 5256 RAZZOLANI | 60 m² | 83 000 € | 1 384 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 5308 DOMINICACCI | 91 m² | 40 000 € | 440 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 5308 DOMINICACCI | 20 m² | 2 000 € | 100 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Terrain | ACQUALE | — | 15 000 € | 1 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Appartement | 5356 DOMINICACCI | 26 m² | 85 000 € | 3 270 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Terrain | BROTOLATO | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 5478 VASSALACCE | 68 m² | 110 000 € | 1 618 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 31 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Bastelica.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
18 ventes affichées · de 589 €/m² à 3 270 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.