Prix immobilier · 20117
Commune de Tolla · code postal 20117
À Tolla, le prix médian au m² d’une maison est de 2 648 €/m².
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Prix médian · maison
2 648 €/m²
Ventes DVF 2020
Prix médian · terrain
29 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Tolla.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 648 €/m² | 1 779 5 459 | 2020 |
| Terrain à bâtirparcelle type 152 m² | 29 €/m² | 24 55 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
69 k€
3 125 €/m²
T2 · 42 m²
119 k€
2 833 €/m²
T3 · 62 m²
164 k€
2 648 €/m²
T4 · 85 m²
212 k€
2 489 €/m²
T5 · 105 m²
247 k€
2 357 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
221
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
36,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 150 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
5 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
3,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 127 à 120 habitants, soit -5,5 % sur 7 ans.
2 648 €/m² en médiane à Tolla. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2025 | Terrain | GRIGGIOLO | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Terrain | SULVELLA | — | 50 000 € | 24 €/m² |
| 23 juil. 2024 | Appartement | 5045 TOLLA | 48 m² | 140 500 € | 2 928 €/m² |
| 24 juin 2024 | Terrain | AJA DI FIORI | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 24 juin 2024 | Terrain | CAVALLO MORTO | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 29 févr. 2024 | Terrain | TOLLA | — | 15 000 € | 99 €/m² |
| 13 déc. 2023 | Terrain | TOLLA | — | 200 € | 5 €/m² |
| 3 déc. 2023 | Terrain | TOLLA | — | 1 € | 1 €/m² |
| 21 juil. 2023 | Appartement | 5056 TOLLA | 25 m² | 100 000 € | 4 000 €/m² |
| 11 avr. 2023 | Terrain | NOCERELLA | — | 7 000 € | 21 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Tolla : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Tolla
147 m²
4,9/1085 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.