Prix immobilier · 20133
Commune de Ucciani · code postal 20133
À Ucciani, le prix médian au m² est de 1 893 €/m² pour un appartement et 4 261 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 893 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
4 261 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
75 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ucciani.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 893 €/m² | 898 3 896 | 2023 |
| Maison | 4 261 €/m² | 3 063 5 556 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 253 m² | 75 €/m² | 36 139 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
49 k€
2 234 €/m²
T2 · 42 m²
85 k€
2 026 €/m²
T3 · 62 m²
117 k€
1 893 €/m²
T4 · 85 m²
151 k€
1 779 €/m²
T5 · 105 m²
177 k€
1 685 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 27,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
463
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
15,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
17 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Ucciani :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 492 à 504 habitants, soit +2,4 % sur 7 ans.
1 893 €/m² en médiane à Ucciani. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Ucciani est passé de 3 000 €/m² à 4 261 €/m², soit +42 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Ucciani depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Terrain | OLMETO | — | 3 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5257 CRUCOLI | 104 m² | 550 000 € | 5 289 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Appartement | 5194 VILLANOVA | 25 m² | 35 000 € | 1 400 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Local | 5177A VILLANOVA | 60 m² | 500 € | 9 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Terrain | PIATANICCI | — | 130 000 € | 174 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 5162 CHIASSO | 105 m² | 41 000 € | 391 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | CRUCOLI | — | 5 000 € | 36 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | SORBO | — | 9 616 € | 2 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 9014 POGGIOLO SOTTANO | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | CRUCOLI | — | 7 425 € | 75 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 36 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ucciani.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ucciani : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Ucciani
129 m²
6,6/10359 000 €
166 m²
6,4/10330 000 €
59 m²
6,3/10248 000 €
90 m²
6,3/10230 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes affichées · de 646 €/m² à 5 556 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.