Prix immobilier · 20190
Commune de Azilone-Ampaza · code postal 20190
À Azilone-Ampaza, le prix médian au m² d’une maison est de 1 200 €/m².
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Prix médian · maison
1 200 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
50 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Azilone-Ampaza.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 200 €/m² | 966 1 752 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 760 m² | 50 €/m² | 50 52 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 10 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 416 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 284 €/m²
T3 · 62 m²
74 k€
1 200 €/m²
T4 · 85 m²
96 k€
1 128 €/m²
T5 · 105 m²
112 k€
1 068 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
170
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
24,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 910 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
25 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 179 à 208 habitants, soit +16,2 % sur 7 ans.
1 200 €/m² en médiane à Azilone-Ampaza. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2025, le prix médian au m² à Azilone-Ampaza est passé de 684 €/m² à 1 200 €/m², soit +75 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 5108 VALLE CARDOSA | 105 m² | 90 000 € | 858 €/m² |
| 28 mai 2025 | Maison | 885C VALDO | 203 m² | 205 000 € | 1 010 €/m² |
| 11 mars 2025 | Maison | AMPAZA | 90 m² | 255 650 € | 2 841 €/m² |
| 27 févr. 2025 | Maison | 5111 VALLE CARDOSA | 108 m² | 150 000 € | 1 389 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Maison | 5084 AMPAZA | 42 m² | 35 000 € | 834 €/m² |
| 10 févr. 2025 | Terrain | AMPAZA | — | 500 € | 20 €/m² |
| 16 oct. 2024 | Maison | 5045 AZILONE | 30 m² | 160 000 € | 5 334 €/m² |
| 1 oct. 2024 | Maison | 6001 VALDO | 52 m² | 160 000 € | 3 077 €/m² |
| 2 mai 2024 | Terrain | CHIOSELLI | — | 400 € | 1 €/m² |
| 8 avr. 2024 | Terrain | CAONE | — | 40 350 € | 50 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Azilone-Ampaza : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Azilone-Ampaza
16000 m²
5,0/10240 000 €
17000 m²
5,0/1037 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.