Rendement locatif · 63410
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Vitrac (63410)
À Vitrac, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 115 045 € | 616 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Vitrac : taxe foncière à 55,71 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vitrac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
98 m²
6,4/10155 458 €
146 m²
6,4/10224 053 €
85 m²
6,4/10162 320 €
81 m²
6,4/10147 564 €
130 m²
6,0/10269 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Terrain | LES CHARMEIX | — | 1 652 € | 1 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | LA VAREILLE | — | 1 400 € | 1 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 1 VGE DES PLATEAUX | 108 m² | 248 700 € | 2 303 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 22 RUE DU BOURG | 60 m² | 7 550 € | 126 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 20 RUE DU BOURG | 108 m² | 10 000 € | 93 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA MAIRIE | 108 m² | 130 000 € | 1 204 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Maison | 9002 RUE DU BOURG | 60 m² | 76 015 € | 1 267 €/m² |
| 10 juin 2025 | Terrain | LE PEROU | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 7 RUE DU BOURG | 96 m² | 232 840 € | 2 426 €/m² |
| 17 avr. 2025 | Terrain | LE DEVEIX | — | 1 800 € | 1 €/m² |