Rendement locatif · 31860
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Villate (31860)
À Villate, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 48 290 € | 329 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 92 190 € | 541 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 136 090 € | 714 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 186 575 € | 900 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 183 065 € | 997 €/mois | 6,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Villate : taxe foncière à 46,48 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | PL DU DIX NEUF MARS 1962 | — | 500 € | 7 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Maison | 19 RUE ANTONINE CRESPY | 97 m² | 341 780 € | 3 524 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 7 CHE DES GRAVES | 124 m² | 433 255 € | 3 494 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 2 RUE CHARLES DE GAULLE | 71 m² | 210 500 € | 2 965 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Appartement | 5 AV ROGER AMANS | 47 m² | 135 110 € | 2 875 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 34 AV DE CARRIERE | 84 m² | 186 000 € | 2 215 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 28 AV DE CARRIERE | 120 m² | 339 650 € | 2 831 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 201 RTE DE LABARTHE | 90 m² | 235 000 € | 2 612 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 10 IMP DES CLAUSES DE VILLATE | 101 m² | 310 000 € | 3 070 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 5 IMP DES CAMPS DE LA GLEIZE | 115 m² | 276 950 € | 2 409 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villate — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
93 m²
5,4/10359 000 €
113 m²
5,4/10450 000 €
95 m²
5,4/10280 000 €
63 m²
5,4/10228 500 €
114 m²
5,4/10388 500 €